江苏省建湖县农村产权交易公告
项目编号：320925105D23120001
根据《中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）》《建湖县农村产权交易管理办法》等规定，受建湖县沿河镇自强村村民委员会委托，建湖县农村产权交易中心对自强村 2512亩塘口发包项目进行招租交易，现将有关事项公告如下：
一、项目概况
1.土地坐落：自强村。
2.标段划分：三个标段，一标段1718亩（含123亩旱地），二标段93亩，三标段701亩。
3.招租用途：长植。
4.投标起始价：一标段每年每亩700元（其中123亩旱地为固定底价，每年每亩350元），二标段每年每亩400元，三标段每年每亩700元。
二、面积和租金
1.招租面积：2512亩（面积已经实测，按公告面积签订合同）。
2.租金：每年每亩租金按中标价执行。中标者在中标公示期（公示期为3个工作日）结束后五个工作日内签订合同，签订合同时向招租方交清合同约定的五年全额租金，否则视为自动放弃承租权，依法没收保证金10%作为违约金，塘口重新对外招租，并追究中标人的违约责任。
三、塘口租赁期限
5年（按合同约定，合同结束时间最迟为2028年12月31日）。
四、报名条件
1、本项目只接受在线报名，意向报名人需在江苏省农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)“在线交易”模块注册会员，并参与网上交易。（网上报名）
2、报名人需上传固定资产处置证明，请在报名前向自强村咨询办理。
3、报名人仅限原自强村集体经济组织成员，原自强村集体经济组织成员身份由自强村出证明并在报名附件中上传。
4、无固定资产处置证明及身份证明的报名审核一律不予通过。
5、交易中心将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人将没有竞标资格。
六．报名时间地点及相关事项
1. 报名时间：2024年1月5日09：00时-2024年1月11日17：00。
2.本项目只接受在线报名，意向投标人需在建湖县农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在线交易模块注册会员，并参与网上交易。
3.资格审核：报名信息提交后，交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方可报名成功，交易平台会以短信方式通知报名投标方审核结果。
4.意向投标方在报名截止时间前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。投标保证金以到账时间为准（保证金退回时不计利息）。
5.意向投标方通过转账汇款（建议采用电子银行汇款）或交易中心现场POS机刷卡（零费率）等方式缴纳投标保证金（退回时不计利息）。
6.投标保证金一标段5797750.00元，二标段186000.00元，三标段2453500.00元。未中标人的投标保证金在招标结束后三个工作日后原路退回，不计利息）。中标人在竞标结果生效后5个工作日内未与招租单位签订承租合同，由招租单位没收中标人投标保证金的10%作为违约金，余款退回给违约中标人。中标人按期（竞标结果生效后5个工作日内）与招租单位签订承租合同和缴纳承租金（溢价款），投标保证金转给招租单位负责与中标人进行结算。
7．意向投标方应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。招标人联系人：荀月明，联系电话：15950303670。
六、竞标方式：
本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。
意向受让方需正向递增报价。
在线自由竞价、多次出价交易规则。
（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。
（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（90秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。
（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。
（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示3天无异议后，发包人与成交人签订承包合同。
（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。
（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则系统自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交，若第一成交人悔拍，则顺序由第二成交人成交，若第二成交人也悔拍，则由第三成交人成交，若最终所有成交人都悔拍，则项目流标。
七、交易开始时间
一、二、三标段2024年1月15日15：00时整开始，结束时间为2024年1月15日15：10，出价延时90秒，加价幅度为10元/年/亩。
八、出租方（招标人）义务
1、本项目招租是我方真实意愿表示，根据相关法律法规对该项目拥有自主处置权，招标的经营权项目必须权属清晰。
2.、招标方经营权出租项目相关行为已履行了相关法定程序。
3、招标方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
4、招标方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，并按要求履行相关义务。
九、承租方（中标人）义务
1、投标方应该在参加交易前对项目的现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行勘察核实确认，并对自行确认的结果负责（现场勘查联系人：荀月明，联系电话：15950303670）。
2、中标后的塘口经营权不得转租。
3、承租人不得在承租的土地上新建建筑物和构筑物。
4、承租人如在承租期内实施了配套项目（沟渠、道路、桥、涵、闸等生产性投入）承租期满后无偿让出。
6、承租人在承租期内享有养殖、经营的一切收益权。承租人缴纳水源费等各项费用。
十、注意事项
1、首次参与线上交易注意事项：
（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案。
（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。
（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。
2、在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。
3、本项目成交后，未成交者在交易结果公示后5日内退还投标保证金（不计息）。
4、特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好。交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。
5、招标公告的澄清、修改及补充
（1）、投标人对招标公告、现场查看等，如有疑问需要澄清，应于2024年1月12日11时前以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答，并以书面形式于2024年1月12日17时前所有获得招标公告的投标人（各投标人自行领取或投标人提供传真号码接收）。如果投标人没有疑问，也应在以上规定时间内以书面形式（同一地点）答复招标人，逾期视为无疑问，后果自负。
（2）、投标人对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标人由于对招标公告的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。
6、固定资产已经评估，评估报告详情请到自强村咨询，其他相关事宜解释权归建湖县沿河镇自强村村民委员会。合同主要条款请报名前事先向建湖县沿河镇自强村村民委员会咨询（咨询联系人荀月明，联系电话：15950303670）。
7、特别提醒：
（1）意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好。交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。
(2)农村产权交易项目保证金因报名人自身原因被江苏银行资金管理系统退回，责任自负。未按照公告要求保证金未及时到达指定账户，责任自负!因产权交易平台特殊原因竞价系统紊乱未能正常开标，产权交易中心视情况可作出终止或中止该项目交易决定，重新组织交易。
(3)、项目网上竞价过程中，使用手机进行实时竞价可能会在竞价时受到陌生电话、骚扰电话、移动电信联通运营商信号弱等不可控因素导致竞价受到干扰，建议使用台式机电脑、笔记本电脑进行实时竞价，并确保网络正常。遇到上述情况干扰或自身网络异常，一切法律、经济责任由意向受让方(单位或个人)自负。
(4)、项目竞价过程中如遇省农村产权交易平台网络原因造成项目竞价异常、发现项目提交手续不完善、或接到群众提出异议，县农村产权交易中心或各镇农村产权交易服务中心可根据情况作出中止或终止项目处理决定，及时通知有效报名人，择期重新组织竞价程序或重新发布项目公告。
8、建湖县农村产权交易中心地址：建湖县农业农村局一楼西侧。
招标人：建湖县沿河镇自强村村民委员会
2024年1月4日